(财经天下)疫情下的全球楼市变局:韩国房价暴涨 曼哈顿公寓遇冷

中新社北京8月27日电 (记者 庞无忌)新冠肺炎疫情影响下,全球房地产市场出现不少意料外的新变化。疫情阴云下,绝大多数行业都遭受巨大冲击,企业破产、员工失业等情形并不鲜见,但许多城市特别是国际大都市房价却不降反升。

“孩子在6月15日曾有过轻微腹泻,给孩子吃了点药缓解了。到了17日下午3点左右,孩子发烧了,一测体温发现是38.6℃。”电话那头,张先生回忆着。

“有些患者认为自己年富力强,前期出现了轻微的症状没有当回事儿,以为扛一下就过去了。”在本轮疫情处置中,类似的情况刘园遇到过好几例,因此果果奶奶透露的这个细节又让她的心悬到了嗓子眼儿:“果果的爸爸妈妈会不会也有过症状却被忽略了?”

进行完果果奶奶的流调,刘园和同事们又分别给张先生和刘女士去电,果然发现刘女士曾经在6月12日出现过头痛症状,体温36.9℃,13日有痰并伴有咽痛症状。跟果果奶奶一样,当时刘女士也没把这些症状放在心上,自行服药缓解。

由于果果前14天的行动轨迹还没有调查完,刘园又继续给张先生打电话。挂了上一个电话紧接着打下一个,信息不全的继续补充完整……刘园已记不清自己一晚上打了多少个电话,只记得从20日晚上9点半到21日凌晨1点,她的手机一直处于忙碌状态。一边询问一边记录,手边的A4纸空白处越来越少,最后一数足足记满了6页。

中国买家可能在其中扮演了重要角色。亚洲最大房产科技集团居外 IQI董事会执行主席Georg Chmiel对中新社记者表示,最新数据表明中国买家仍然是美国楼市最大的外国买家群体。居外网历年的中国买家美国楼市询盘趋势显示,华人买家在美国主要的购房地点就是西海岸的洛杉矶和东海岸的纽约。

掌握疫情全局很重要 了解细节更必不可少

叮咚买菜在长期帮扶实践中,针对不同类别农产品种养殖生产环节,定向帮助贫困地区建立技术标准化体系;在生产、成品验收环节帮助建立采收分拣技术标准化体系;在仓储、运输环节建立冷链与智慧物流技术管理标准化体系。以此三大基本标准化体系为框架,叮咚买菜向贫困地区输出集种植标准、采收分拣标准和冷链物流标准的一体化解决方案,继而打造贯通线上全链条的农特产品生态体系,推动电商助力农户农企,实现“互联网+农业”融合发展。

最终确定3名密切接触者

当这一家四口都得到了妥善的治疗时,刘园悬着的心才算放下。6月30日在电视新闻报道中看到这一家人病情平稳时,刘园露出了会心的笑容。

经过交流刘园发现,刘女士从15日开始被集中隔离,此前其活动轨迹也比较简单,基本上是家里和新发地市场两点一线。不过刘女士在新发地做生意,刘园推测她跟周围商铺的人比较熟络,串门、聊天应该是常有的事儿。孩子的病毒有没有可能是从其他被确诊的摊主身上传过来的呢?

“我们希望通过叮咚买菜的生鲜数字化能力,推动商户的收益确定性,从而实现农产品生产端和消费端的两头获利,来推动上游的农业现代化。”叮咚买菜创始人兼CEO梁昌霖表示。

虽然摸清了感染路径,但针对这起病例的调查并未结束。此时已接近午夜时分,刘园又拨通了果果奶奶王女士的电话,询问其身体状况、近期行程、有无新发地接触史等信息。交谈中刘园得知,果果奶奶在6月12日曾经出现胃部不适,发热37.5℃,但她没当回事儿直接吃了感冒药,身体好转后便没有就医。

刘园与同事们结束了在病例家中的采样工作后合影

持续扩大全面对外开放,优化制造业发展环境。中国多年来一直是吸引外资最多的发展中国家,外商直接投资中超过一半的份额投入到了制造业领域。推动制造业做大做强,要加速推进全方位高水平对外开放。要依托国际国内双循环的新发展格局建设,不断优化营商环境,探索开放性政策,坚持“招商引资、招才引智”的对外融资策略,吸引更多外来企业家和优秀人才到本地投资,与外资企业实现合作共赢。尤其是自由贸易试验区,要对标国际最高标准、最优水平的经贸规则,加大同有关国家地区的合作,与国内其他自贸区建立健全合作发展机制,确保产业链、价值链和供应链安全稳定,确保开放发展、安全发展相统一,为制造业发展创造更优营商环境。

为了更好地帮助农产品走出“贫困”,叮咚买菜利用智慧供应链,通过打通传统生鲜行业的多重中间环节,最大程度地缩短从田间到餐桌的流通环节,进行价值重新分配,帮助农产品打出品牌,更精准把握市场需求,从而带动农业的良性循环。

调查完毕,刘园迅速开始撰写流调报告。病例情况、患者行程、密接情况、感染来源分析……经过一个半小时的努力,近3000字的流调报告终于成型。到6月21日凌晨两点半报告上交,完成这起家庭聚集性病例的调查,刘园和同事们仅用了5个小时。

追踪发现爸爸也有非典型症状

在流调过程中,有很多情况对方往往不会主动告知,需要流调员加以引导和提问。刘园继续刨根问底:“您还知道周围有别人被确诊吗?”这次,刘女士又透露了一个关键信息:她店里的一名雇员在6月17日被诊断为确诊病例。经过一番排查,刘园发现刘女士密切接触的两人均为确诊病例,再加上新发地市场牛羊肉综合大楼地下一层有不少环境样本核酸检测结果为阳性,刘园断定果果就是在新发地染上了新冠病毒。

刘园在确诊病例家中对购自新发地的食材进行采样

带着这个疑问,刘园继续发问:“您会带着孩子去隔壁或附近的摊位串门吗?” 得到肯定的回答后,刘园进一步追问:“您隔壁摊位是卖什么的?” “卖调料的。”——这几个字瞬间引起刘园的高度警觉,因为就在几天前,她写过一份新发地疫点分析材料,除了重点关注的海鲜水产档口、牛羊肉档口之外,调料区也出现过确诊病例。

转从妈妈口中问出关键信息

Amy Wang是纽约知名高端地产公司Brown Harris Stevens的住宅销售代理人。在接受中新社记者采访时,Amy Wang表示,疫情影响下,曼哈顿住宅市场的确出现明显的销售下滑迹象。去年7月1日到8月24日,曼哈顿成交住宅1879套,而今年同期这一数字是860套,下降幅度约为54%。公寓售价也显著下滑。不过,选择降价抛售的业主并不多,许多房主仍在等待观望。而外来人口减少被视为曼哈顿楼市遇冷的主要原因。

“孩子在新发地的时候有没有戴口罩?”刘园继续问。张先生回答:“孩子年纪小,总是把口罩扯掉。”

叮咚买菜的助农成绩单

科技扶贫 加快扶贫产品标准化体系建设

上述病例是本次新发地疫情发生以来29起聚集性疫情的典型案例之一。近日,北京青年报记者前往北京市丰台区疾控中心,采访了负责这起家庭聚集性疫情调查工作的“90后”流行病学调查员刘园,还原了这名最小患者及其家人的流行病学调查过程。值得一提的是,在这次流调过程中,北京疾控人在短短5个小时内便摸清了感染路径、完成流调,并迅速锁定密切接触者。

发现奶奶和妈妈都曾有症状

根据国家发改委通报情况,前三季度中国经济增长0.7% ,累计增速年内首次转正,这与我国强大的制造力和庞大的消费市场有紧密相关。在统筹推进疫情防控与经济复苏的关键时期,在即将迈入“十四五”和第二个百年奋斗目标的崭新征途,我们更要加足马力、再下苦功,以奋斗之姿直面挑战,抢占市场先机,续创我国制造业辉煌。(特约评论员/陈悦悦)

刘园的这个重要建议迅速被集中隔离点采纳。当天隔离点给二人做了核酸检测,初步结果显示为可疑阳性,第二天便转运到医院就诊,24日婆媳二人同时被确诊为新冠肺炎病例。

对流调员来说,掌握疫情的全局很重要,但了解其中的细节更加必不可少,如此方能保持对疫情关键信息的高度敏感性。另外,也多亏北京对新发地疫情迅速响应和及时处置,在第一时间锁定和管控了相关重点人群,减少其活动范围,使我们的调查工作更加高效。

也有部分区域展现出不同的趋势。作为美国乃至全球最繁华、最富有的区域之一,纽约曼哈顿的楼市却遭遇寒流。

听到“发热”这个词,刘园立刻警觉起来:这个信息很关键!如果将患儿17日发热判为首发症状,密接者的判定需要据此时间点往前推4天。幸运的是,疫情发生后, 6月12日新发地市场牛羊肉综合大楼就已经被管控。张先生一家四口所在的小区因靠近新发地市场,在6月13日实行封控管理,果果一家4口作为重点人群被居家隔离,6月15日又被转运至丰台区某集中隔离点进行集中隔离观察。因此,在果果发病前4天,她的密切接触者只有同住的爸爸、妈妈和奶奶。

相关数据显示,叮咚买菜与贵州、广西、云南等18个省及自治区(71市)的600余家企业共对接各类扶贫产品近2500种,上线产品超500种,覆盖水果、蔬菜、肉禽蛋、水产、粮油共5大品类,扶贫商品销售总额达到5.2亿元,直接带动贫困地区1万人就业。其中,2020年上半年累计销售超3亿元,扶贫产品采购量超3.5万吨,帮助贫困户增收超过7000万元。

接到电话时,张先生和果果正在从就诊医院转往地坛医院的120救护车上。交谈中,刘园得知张先生是位全职爸爸,平日里负责照顾孩子。果果的妈妈刘女士(化名)在新发地市场牛羊肉综合大楼地下一层经营一家厨具店。除了爸爸妈妈,与果果同住的还有奶奶王女士(化名)。

因为果果太小,爸爸张先生作为密接者,与孩子一同待在地坛医院的隔离病房,负责照顾孩子的日常起居。担心张先生的安全,刘园每天都要跟他通电话,一而再、再而三地提醒:“跟孩子接触一定要佩戴好N95口罩,要做好手卫生,吃饭喝水的时候要找个离孩子远一点的位置……”

除此之外,叮咚买菜通过“叮咚大学”、“叮咚研究院”为贫困地区农特产品企业开发对应培训课程,通过采取集中与分散、室内与田间、线上与线下相结合的多种培训方式为企业生产经营提供必要辅导,支持部分有实力的龙头农业企业或者农民合作社实现技术先行、依据反馈信息及时调整农产品各标准体系之间无缝衔接、信息有效对接,形成建设—反馈—完善的技术闭环,使农产品标准化体系建设能够适应快速变化的市场环境。

大力培养高素质人才队伍,壮大制造业发展力量。发展高端制造业不仅需要高端装备、高端技术,更需要高端的技能人才队伍。从世界工业发展史看,但凡工业强国,都是技师技工大国。但不可否认的是,目前我国技术工人缺乏尤其是高技能人才缺乏、技能形成缺少顶层设计、产业工人职业发展通道不畅等问题仍然存在。为此,要大力培养专业型技术型人才,通过高等院校、研究院、高职院校等平台,与市场需求接轨,大力培养适应制造业转型升级的人才,解决市场对“高精尖”人才的需求,以先进发展理念和科学技术创新能力引领制造业发展。要大力培养复合型领导干部,推动政府部门以优质的管理能力服务制造业发展,在产业扶持政策制定、打破发展瓶颈、推动绿色高质量发展方面提供更专业和更具针对性的指导,让政府部门成为制造业发展的坚强后盾。

“果果(化名),年龄1岁,性别女,病例分类:确诊病例,诊断时间:2020年6月20日20点……”6月20日晚9点半,丰台区疾控中心大楼灯火通明,从消毒科借调到现场组的刘园正在值夜班。尽管当天已经连续奋战了14个小时,这条来自综合协调组下派的流调“单子”,还是瞬间让刘园打起了十二分精神。

相较买卖,住房租赁市场受到的冲击更为明显,“租房市场非常疲软,过去楼市最为依赖的外来人口很难进来,房租明显下降,不少住宅租金下滑25%甚至更多”,Amy Wang表示。

韩国首尔近期出现了一波涨价抢房潮。据韩联社援引一份社会组织发布的报告,今年5月份,韩国首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元,跃升至12.9亿韩元,平均上涨4.5亿韩元(约37.5万美元),涨幅高达53%,为近30年来最高。

房价急剧上涨的同时,还伴随着成交的大规模放量。韩国官方近日发布的数据显示,7月份,韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍,月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

“孩子是什么时候发病的?什么症状?是否有药物干预?” 刘园问。

刘园意识到,这样无疑增加了暴露风险。

一般而言,在城市化进程基本结束的发达国家,其房地产市场会渐趋平稳,如果没有剧烈的外部刺激,房价难现急速涨跌。但韩国似乎并不符合这一规律。特别是疫情后,韩国首尔地区出现恐慌性购房潮,房价涨幅明显。

建议隔离点给奶奶和妈妈做核酸检测

“身体有任何异常都要如实告诉我。”刘园每次通话都不忘多嘱咐一句。6月22日,张先生自述察觉到自己的嗅觉在慢慢减退。刘园知道此前有病例曾出现嗅觉减退的非典型症状,立刻建议张先生赶紧联系医院的医生安排做核酸检测。果然,张先生的检测结果为阳性,在26日被地坛医院判定为无症状感染者。

自叮咚买菜电商扶贫战略实施两年以来,已完成与61个国家级贫困县实现对接,在全国范围内打造数十个电商脱贫样板县,包括贵州桐梓、贵州赤水、云南宾川、河北滦平、新疆莎车、广西隆安、广西西林等,来自样板县的方竹笋、宾川葡萄、隆安火龙果等数十种生鲜产品脱颖而出。

按照惯例,拿到患者信息后流调员一般会直接给患者本人打电话,或者到现场与患者面对面做流调,摸清其发病前14天的行动轨迹。可这么小的孩子还不会说话,更没有叙述能力,于是刘园决定将患者信息表上孩子的父亲张先生(化名)作为突破口,准备把孩子的发病时间、症状、行动轨迹、家庭情况等信息全部问个“底儿朝天”。

对话人:北京市丰台区疾病预防控制中心消毒与病媒生物防制科刘园

改从监护人处入手调查

另据最新消息,7月10日患儿一家三口已经接到了出院通知。

事实上,近3年来,韩国政府累计颁布了20余项房产新政以抑制楼市过热,但成效并不明显。在居外网挂牌的韩国首尔王国地产(Kingdom Inc。)经纪人李镇禹在接受中新社记者采访时表示,近期的确感受到了首尔的恐慌性购房热潮。在韩国,有钱人都想在首尔买房子。首尔楼市与中国部分中心城市一样,房地产市场长期供不应求,加之,韩国政府的住宅供应政策方向与市场不适应,导致供求矛盾愈发突出。

易居房地产研究院发布的一份报告显示,二季度,包括纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。大城市特别是国际大都市的房产成为资金的“避风港”。

北青报:这次调查用时很短,显示了北京疾控人的效率,您认为得益于哪些因素?

“又来病例了!”刘园仔细浏览着患者的信息,“才1岁7个月啊,这么小就被感染了,特别心疼她。不过幸亏发现及时,越早发现治疗效果也会越好。” 流行病学调查是一场与病毒的赛跑,刻不容缓。刘园深知,越早调查患者的感染路径和接触人群,越有利于疫情的控制,因此她立即拿起了手边的电话。

根据纽约地产评估公司Miller Samuel与房产中介巨头Douglas Elliman的一份报告,7月份曼哈顿的合作公寓和公寓的签约合同数量与一年前相比下降了约57%。高端市场受到的冲击尤为严重,价格在400万至1000万美元的合作公寓跌幅超过75%。

今年,叮咚买菜还将继续通过产地直播、平台端开设“叮咚助农优品馆”专区等形式助农纾困,加大赤水冬笋的采购和销售。

此外,疫情防控和保持社交距离的要求可能也是导致曼哈顿楼市短期遇冷的重要原因。一个现象佐证了这一点:在曼哈顿楼市降温的同时,纽约周围的郊区楼市迎来一波上升行情。据当地媒体报道,汉普顿、纽约威彻斯特县等区域7月份均出现住宅销售倍增的情形。业内人士指出,新冠肺炎疫情大流行,数十万富裕的纽约人逃离该市,前往人口不那么稠密的郊区,带动这些地方房地产成交量急速增长。(完)

职业敏感性让刘园继续追问:“您知道这个档口有人确诊吗?”“是的。”从刘女士口中得到了这位确诊的调料摊摊主姓名后,刘园立即在工作群里询问,事实验证了她的猜想——这名摊主在6月13日被确诊。

刘园:一定程度上得益于前期工作的铺垫。比如之前我写了那份新发地疫点分析材料,对新发地相关疫点的情况胸有成竹。因此果果妈妈一说去过调料摊,我就意识到这里可能有确诊病例,并可能与孩子发生联系。

全球性的流动性过剩被视为带动包括韩国在内多国房价上涨的重要原因。新冠疫情以来,全球特别是发达国家货币史无前例大放水,多国利率下降至历史最低水平,各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。

对于果果发病前14天的行动轨迹,张先生又还原了一些基础信息:每天中午他都要去新发地给妻子送饭。因为孩子的奶奶也在外上班,家里没人看孩子,每次送饭时便推着婴儿车带着果果一同前往新发地市场,每日中午吃饭期间停留大约1小时。直到6月11日即新发地市场牛羊肉综合大楼被管控的前一天,他们还一起去给果果妈妈送过饭。

据悉,叮咚买菜目前生鲜直供产地达到350个,产地直供供应商超600家。以贵州赤水冬笋为例,由于地缘限制、受困于物流及渠道,竹笋的销售一直局限于西南,价格也卖不上去。2019年,叮咚买菜通过对当地种植户、合作经销商及消费目标群的精准把控,形成了一套适合赤水竹笋、更有市场前景的产品定位和营销方案,仅一个月的时间就完成了近150吨赤水冬笋的采购量。

孩子哭闹导致调查中断

在7月10日举行的第146场北京市新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会上,北京市疾控中心副主任庞星火介绍了本次新发地疫情中年龄最小患者的情况:女,1岁7个月,平日与父母和祖母同住,主要由其父亲照顾。患儿母亲为新发地市场个体经营者,父亲曾带她到新发地给母亲送饭,其间未佩戴口罩。6月15日患儿出现轻微腹泻等症状,自服药物治疗,未报告,未及时就医。6月20日起患儿、其父母和祖母四人先后确诊。

孩子到底是如何被感染的呢?当刘园准备继续询问孩子在发病前14天有没有去过其他地方时,果果不安地哭闹起来,张先生要哄孩子,调查工作被迫中止。机智的刘园从张先生处要到了正在集中隔离的果果妈妈刘女士的电话,并拨了过去。通过初步了解,刘园直觉孩子很有可能是从新发地感染的。于是,她又详细询问起刘女士的店铺及周围情况。

刘园,女,1990年生。2018年从中国疾控中心研究生毕业后,一直就职于北京市丰台区疾控中心。今年新冠肺炎疫情发生以来,她一直在参与新冠肺炎疫情防控工作。今年1月20日起,丰台区疾控中心全员停休,刘园果断退掉了第二天回老家过年的车票。本次新发地市场疫情袭来,刘园被分配在现场组,负责流行病学调查、消毒、样本采集、指导复工复产疫情防控等工作。截至目前,她已经在岗位上连续坚守了半年。

21日凌晨3点,刘园拉开了办公室工位下方的单人床,凑合着睡了4个小时。因为心里装着事儿,她一直没睡踏实。早上7点,刘园拨通了果果奶奶和妈妈所在集中隔离点负责人的电话:“有个小孩昨天被确诊,孩子的母亲和奶奶都是密接,两人在6月12日曾出现症状,无法排除新冠可能,对隔离点可能是个很大的隐患,建议立刻将二人送到丰台区中西医结合医院排查。”